Wie viel kostet es, in Shanghai zu mieten? Die neueste Datenanalyse für 2024
Mit der Ankunft der Abschlusssaison und der Hochjagd -Hochsaison ist der Mietmarkt von Shanghai erneut im Mittelpunkt. In diesem Artikel werden in den letzten 10 Tagen beliebte Themen und neueste Daten im gesamten Netzwerk kombiniert und den aktuellen Status von Shanghais Wohnmietverleih aus den Abmessungen der Region, des Haustyps, der Preistrends usw. analysiert.
1. Vergleich der durchschnittlichen Mietpreise in Shanghai in verschiedenen Regionen (Juni 2024)
| Bereich | Ein Schlafzimmer (Yuan/Monat) | Zwei-Schlafzimmer (Yuan/Monat) | Wohnung mit drei Schlafzimmern (Yuan/Monat) |
|---|---|---|---|
| Huangpu Distrikt | 7.800-9.500 | 12.000-15.000 | 18.000-22.000 |
| Bezirk Xuhui | 6.500-8.200 | 10.000-13.000 | 15.000-18.000 |
| Pudong neues Gebiet | 5,200-6.800 | 8.000-10.500 | 12.000-15.000 |
| Minhang District | 4.000-5.500 | 6.500-8.500 | 9.000-12.000 |
| Songjiang Distrikt | 3.000-4.200 | 4.800-6.500 | 7.000-9.000 |
2. Top 5 Mieterhöhungen der beliebten Geschäftsviertel
| Business Circle | Aktueller Durchschnittspreis (Yuan/㎡/Monat) | Monatlicher Anstieg | Beliebte Gründe |
|---|---|---|---|
| Vorland | 135 | 8,7% | Aufstrebender Geschäftsviertel + Schulbezirkseffekte |
| Daning | 118 | 6,3% | Verbesserung der kommerziellen Unterstützungseinrichtungen |
| Zhangjiang Hi-Tech | 105 | 5,9% | Die Erweiterung der Unternehmenseinschreibung steigt die Nachfrage an |
| Hongqiao Hub | 98 | 4,8% | Die Integration des Jangtse -Flussdeltas ist vorteilhaft |
| Fünf-Eorner-Feld | 112 | 4,5% | Nachfragestürme in der College -Abschlusssaison |
3. Drei neue Trends, die die Miete beeinflussen
1.Die Politik der Talentwohnung steigt an: Shanghai hat in diesem Jahr 25.000 neue Einheiten erschwinglicher Mietwohnungen hinzugefügt, und Frischabsolventen in einigen Gebieten können einen Rabatt von 20% auf den Marktpreis genießen.
2.Änderungen der Mietzahlungsmethoden: Fast 30% der Vermieter akzeptieren "eine Kaution und eine Zahlung", müssen jedoch eine zusätzliche Mietversicherung abschließen (die jährliche Gebühr beträgt etwa 10% der monatlichen Miete).
3.Die kurzfristige Mietnachfrage wächst: Die Sommerpraktikumssaison hat 3-6 Monate lang eine große Anzahl kurzfristiger Mietobjekte hervorgebracht, wobei die Preise um 15% bis 20% höher als langfristige Mieten.
4. Leitfaden, um Gruben durch Mieten eines Hauses zu vermeiden
•Hüten Sie sich vor falschen Wohnquellen: Die Überwachung auf einer bestimmten Plattform zeigt, dass unter den 20% der Immobilien unter dem Marktpreis 83% von ihnen Bilder/Adressen vorgetäuscht haben
•Klären Sie die Details der Gebühren: Zusätzlich zur Miete müssen Immobiliengebühren (normalerweise 2-5 Yuan/㎡) und Netzwerkgebühren (100-200 Yuan/Monat) im Voraus bestätigt werden
•Schlüsselbedingungen des Vertrags: Es wird empfohlen zu klären, dass "der jährliche Anstieg 5%nicht überschreiten" (kommerzielle Praxis in den meisten regionalen Industrien in Shanghai)
5. Expertenprognose: Miettrend in der zweiten Jahreshälfte
| Zeitraum | Vorhergesagter Anstieg | Haupteinflussfaktoren |
|---|---|---|
| Juli-August | 3%-5% | Absolventen nehmen an der Stelle teil |
| September-Oktober | Stabile Schwankungen | Traditionelle Regulierung der Politik außerhalb der Saison + |
| November-Dezember | 1%-2% | Subventionen für die Einführung von Talenten in einigen Regionen verfallen |
Insgesamt sind Shanghai -Mieten"Das Kerngebiet stabilisiert sich und aufstrebende Gebiete steigen"Die Merkmale dieses Artikels werden empfohlen, dass die Mieter den äußeren Bereichen von 1-3 Stationen entlang der U-Bahn vorrangig machen, was kostengünstiger ist. Der Handel über formelle Plattformen und das Aufbewahren vollständiger Kommunikationsunterlagen können das Risiko eines Hauses effektiv verringern.
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