Wie Sie ein Haus kostengünstiger kaufen können
Im aktuellen Immobilienmarktumfeld ist die Frage, wie man ein Haus kostengünstiger kaufen kann, in den Fokus vieler Hauskäufer gerückt. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen einen strukturierten Leitfaden zum Hauskauf aus mehreren Dimensionen wie Richtlinien, regionale Auswahl und Kreditstrategien zu bieten.
1. Neueste Richtlinien und Markttrends
Aktuellen Suchdaten zufolge haben viele Orte Fördermaßnahmen für den Kauf von Eigenheimen eingeführt und auch die Hypothekenzinsen wurden gesenkt. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Richtlinien in einigen Städten:
| Stadt | Richtlinieninhalt | Gültigkeitsdauer |
|---|---|---|
| Zhengzhou | 1 % Grundsteuerzuschuss für den ersten Hauskauf | 2023.9-2024.3 |
| Nanjing | Das Darlehenslimit des Vorsorgefonds wurde auf 1,2 Millionen erhöht | Ab 2023.10 |
| Changsha | Anzahlungsquote für Zweitwohnung auf 40 % reduziert | Ab 2023.9 |
2. Regionale Auswahlstrategie
Durch die Analyse aktueller Immobilientransaktionsdaten haben wir festgestellt, dass die folgenden Bereiche ein relativ gutes Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen:
| Bereichstyp | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | jährliche Steigerung | Gründe für die Empfehlung |
|---|---|---|---|
| aufstrebende Entwicklungszone | 15.000-20.000 | 5 %–8 % | Gute Planung, großes Wertsteigerungspotenzial |
| Gewachsenes Wohngebiet | 25.000-35.000 | 2%-3% | Komplette unterstützende Einrichtungen und komfortables Leben |
| Schulbezirksraum | 40.000-60.000 | 3%-5% | Hochwertige Bildungsressourcen und starke Belastbarkeit |
3. Kreditoptimierungsplan
Die Hypothekarzinsen sind zuletzt weiter gesunken. Hier ein Vergleich der aktuellen Zinssätze der Großbanken:
| Bank | Zinssatz für das erste Eigenheim | Zweithauszinssatz | Kreditzyklus |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1 % | 4,9 % | 15 Werktage |
| China Construction Bank | 4,0 % | 4,8 % | 10 Werktage |
| China Merchants Bank | 3,9 % | 4,7 % | 7 Werktage |
4. Den richtigen Zeitpunkt für den Hauskauf wählen
Historischen Daten zufolge ist das vierte Quartal eines jeden Jahres für Entwickler ein entscheidender Zeitraum für die Verbesserung ihrer Leistung und kann häufig weitere Rabatte gewähren. Es wird empfohlen, auf folgende Zeitpunkte zu achten:
| Zeitraum | Durchschnittliche Rabattstärke | Werbeaktionen |
|---|---|---|
| Mitte bis Ende Oktober | 9,5 % Rabatt | Liquidation nach dem Nationalfeiertag |
| Ende November | 9,2 % Rabatt | Doppeltes 11-Sonderangebot |
| Mitte Dezember | 10 % Rabatt | Sprint zum Jahresende |
5. Tipps zum Kauf von Gebrauchthäusern
Die Aktivität auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt hat in letzter Zeit zugenommen. Die folgenden Schlüsselindikatoren für den Kauf von Gebrauchtwohnungen sind:
| Indikator | hochwertiges Sortiment | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| Hausalter | 5-10 Jahre | Vermeiden Sie die Renovierungszeit alter Gemeinden |
| Steuern | Innerhalb von 5 % des Gesamtpreises | Stellen Sie sicher, dass alle fünf eindeutig sind |
| Verhandlungsspielraum | 5 %–10 % | Beachten Sie die aktuellen Transaktionspreise |
6. Zusammenfassung und Vorschläge
1.Erfassen Sie den Zeitraum des Richtlinienfensters: Achten Sie genau auf die Subventionen für den Kauf von Wohneigentum durch die Kommunalverwaltung und die Vorzugszinspolitik und geben Sie den Bereichen mit politischer Unterstützung Vorrang.
2.Kreditoptionen optimieren: Es wird empfohlen, eine Bank mit niedrigeren Zinssätzen zu wählen und einen Kombinationskredit (Vorsorgefonds + Gewerbekredit) in Betracht zu ziehen, um die Zinskosten zu senken.
3.Bereich der rationalen Wahl: Wertsteigerungspotenzial und Wohnkomfort entsprechend den eigenen Bedürfnissen ausbalancieren und nicht blind dem Anlagetrend folgen.
4.Profitieren Sie von den Jahresendverkäufen: Entwickler verstärken ihre Werbemaßnahmen in der Regel zum Jahresende, wenn mehr Verhandlungsspielraum besteht und mehr zusätzliche Rechte und Interessen erworben werden können.
5.Professionelle Serviceunterstützung: Es wird empfohlen, einen professionellen Hausinspektor zu beauftragen, der die Qualität des Hauses überprüft und die Sicherheit der Transaktion über einen formellen Vermittler gewährleistet.
Durch die oben genannte strukturierte Analyse und Datenreferenz hoffen wir, Ihnen dabei zu helfen, während des Hauskaufprozesses fundiertere Entscheidungen zu treffen und kosteneffizientere Wohneigentumsziele zu erreichen.
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