So prüfen Sie Immobilienpreise: Aktuelle Themen und praktische Ratgeber im Internet
In letzter Zeit ist der Immobilienmarkt wieder zu einem heißen Thema geworden, insbesondere die Schwankungen der Immobilienpreise, die große Aufmerksamkeit erregt haben. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte des gesamten Internets der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine praktische Methode zum Abfragen von Immobilienpreisen zu bieten und strukturierte Daten als Referenz beizufügen.
1. Aktuelle Themen im Immobilienbereich
| Thema | Hitzeindex | Hauptinhalt der Diskussion |
|---|---|---|
| Hypothekenzinsen gesenkt | 9.2 | Banken haben vielerorts die Zinsen für Erstwohnungsbaudarlehen auf 3,8 % gesenkt |
| Anpassungen der Wohnungspolitik des Schulbezirks | 8.7 | Peking und andere Städte haben die Zoneneinteilung für mehrere Schulen eingeführt, und die Immobilienpreise in den Schulbezirken schwankten. |
| Werbeaktionen für Immobilienunternehmen | 8.5 | Große Entwickler bieten während der Golden Nine- und Silver Ten-Zeiträume Sonderangebote an |
| Richtpreis für Gebrauchthäuser | 7.9 | Shenzhen und andere Städte passen den Referenzpreismechanismus für Gebrauchtwohnungstransaktionen an |
2. So überprüfen Sie die Immobilienpreise
1.Offizielle Website-Abfrage
Auf der offiziellen Website des örtlichen Wohnungs- und Bauamts wird der registrierte Preis für neue Häuser veröffentlicht, der die maßgeblichste Preisreferenz darstellt. Zum Beispiel:
| Stadt | Offizielle Website-Adresse | Aktualisierungshäufigkeit |
|---|---|---|
| Peking | bjjs.beijing.gov.cn | wöchentliche Updates |
| Shanghai | fgj.sh.gov.cn | Tägliche Updates |
2.Preisvergleich der Immobilienplattform
Sehr praktisch ist die Preisvergleichsfunktion der Mainstream-Immobilienplattformen:
| Plattform | Funktionen | Datenabdeckung |
|---|---|---|
| Lianjia | Abfrage historischer Transaktionspreise | Großstädte im ganzen Land |
| Anjuke | Preistrenddiagramm | Über 200 Städte |
3.Feldarbeitsfähigkeiten
In den Preisangaben der Verkaufsstellen ist häufig Wasser enthalten. Es wird empfohlen, diese Recherchefähigkeiten zu beherrschen:
• Fragen Sie nach Rabatten für verschiedene Zahlungsarten (Vollzahlung/Kredit)
• Verstehen Sie den Preisunterschied zwischen den Etagen (normalerweise ist die mittlere Etage die teuerste).
• Vergleichen Sie den registrierten Preis mit dem tatsächlichen Verkaufspreis (nicht mehr als 10 % des registrierten Preises).
3. Analyse preisbeeinflussender Faktoren
| Faktoren | Grad des Einflusses | Typische Fälle |
|---|---|---|
| U-Bahn-Planung | ↑15-25 % | Projekte rund um die Peking-Linie 17 |
| Schulunterstützende Einrichtungen | ↑20-40% | Raum des Schulbezirks Shanghai Qiantan |
| Grundflächenverhältnis | ↓5-10 % | Guangzhou Zhujiang New Town-Projekt |
4. Aktuelle Marktdatenreferenz
Laut den neuesten Statistiken von CRIC (Oktober 2023):
| Stadt | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Peking | 68.200 | +0,3 % |
| Shenzhen | 62.800 | -0,5 % |
| Chengdu | 18.600 | +1,2 % |
5. Professionelle Beratung
1. Achten Sie auf die Finanzlage der Entwickler im Rahmen der „Drei roten Linien“-Richtlinie des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, um das Risiko unvollendeter Projekte zu vermeiden
2. Verwenden Sie Tools wie Tianyancha, um die Qualifikationen und Rechtsstreitigkeiten des Entwicklers zu überprüfen
3. Vergleichen Sie die Preise der umliegenden Gebrauchthäuser. Wenn die Prämie neuer Häuser 30 % übersteigt, ist Vorsicht geboten.
Durch den oben genannten Multi-Channel-Informationsvergleich in Kombination mit den persönlichen Bedürfnissen beim Hauskauf können wir die Immobilienpreise genau erfassen und kluge Entscheidungen treffen. Es wird empfohlen, weiterhin auf politische Änderungen zu achten und den besten Zeitpunkt für den Hauskauf zu nutzen.
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